Dom pre tých, ktorí milujú priestor
Veľký, trojpodlažný rodinný dom, v lukratívnej lokalite Rusovce, na Fláviovskej ulici. Dom má celkovo 10 miestností, z toho 5 obytných. Je výhodne situovaný do stredu pozemku o celkovej výmere 631 m2, takže je dostatočne vzdialený od vozovky a zároveň máte dostatok miesta za domom – v záhrade parkovéhooddychového štýlu.
Pozemok je zo všetkých strán chránený udržiavaným porastom, poskytuje dostatok súkromia i príjemný pohľad na zeleň.
Zastavaná plocha domu je 96 m2 plus 52m2 garáž, podlahová plocha 236 m2 a úžitková plocha 220 m2 – bez garáže a terasy. Úžitková plocha s garážou a terasou je 293 m2
Veľkorysá, vyvýšená, dláždená terasa má výmeru 28 m2. Postavený bol v roku 2006.
Zo západnej a južnej strany je terasa chránená tujami. Je sčasti krytá horným poschodím domu, takže má tienistú aj slnečnú zónu počas celého roka.
PRÍZEMIE:
Vchod do domu je na severnej strane, záhrada a terasa na južnej.
V zádverí máte k dispozícii vstavané šatníkové skrine.
Z haly – priechodmi bez dverí vchádzate doprava do obývačky, kde Vás nepochybne zaujme mohutný krb, ktorý pochádza z južného Francúzska.
Ak pôjdete priamo, ocitnete sa v jedálni, ktorá je situovaná v romantickom presklenom výklenku domu.
Vľavo od jedálne – prepojená ako jedna miestnosť je kuchyňa do tvaru U. Linka je zvýšená na 95 cm.
Pri umývaní riadu máte malebný výhľad do záhrady – na altánok, vtáčie pítko z prírodnej žuly a ozdobné kríky. Vedľa kuchyne je dostatočne priestranná špajza – takže sa tam vojde aj chladnička.
V hale nájdete dvoje dverí – jedny vedú do pracovne a dvere za schodiskom patria toalete.
POSCHODIE:
Na poschodí nájdete tri obytné miestnosti: Spálňa, detská izba, a hosťovská izba (druhá detská izba) do ktorých sa dostanete z haly na poschodí. V nej je umiestnená klimatizačná jednotka.
Všetky izby sú vybavené praktickými úložnými priestormi. K spálni prilieha aj menšia šatníková miestnosť. Štvrtou veľkou miestnosťou je kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, WC, dvojumývadlom.
Je tu dosť miestna na toaletnú skriňu aj dve užitočné kresielka.
Máte nejaké málo používané veci? Spustíte skladací rebrík a otvorí sa vám cesta na pôjd. Tam sa toho vojde veľmi veľa. Pôjd je v súčasnosti využívaný ako obrovský odkladací priestor. V prípade nevyhnutnosti by sa dal prestavať na jednu, prípade dve obytné miestnosti.
Dom je navrhnutý s perfektne premyslenými riešeniami, medzi ktoré patrí napr. šachta na prádlo vedúca z poschodia – z kúpeľne do suterénu s práčovňou.
SUTERÉN:
Suterén domu sa rozprestiera po celej jeho ploche. Obsahuje 4 veľké miestnosti plus priestor pod schodmi.
Nájdete tu dostatok priestoru na všetko, čo ste nechceli umiestniť v horných podlažiach.
Fitness miestnosť je skutočne veľkorysá a je to najväčšia miestnosť v dome. Je taká veľká, že v letných tropických nociach sa sem môžete presťahovať a používať ju ako letnú spálňu a pritom stále budete mať dosť miesta na umiestnenie fitness prístrojov a vybavenia. Namiesto postelí si môžete rozložiť pingpongový stôl a relaxovať s rodinou a priateľmi.
Kotolňa je síce technická miestnosť – ale keďže je priestranná – dá sa využiť aj ako sklad.
Práčovňa je rozľahlá miestnosť prakticky štvorcového pôdorysu. Využívame ju aj ako šatník a sušiareň, pretože sa dá pohodlne vetrať.
A nakoniec – univerzálna miestnosť – ktorá sa dá použiť mnohostranne a viacúčelovo. Je sem dovedený aj trojfázový prúd – takže si tu môžete zriadiť dokonca aj dielňu priamo v dome.
Z tejto miestnosti sa dostanete cez izolované a žiaruvzdorné dvere do pivnice pod garážou. Táto pivnica uspokojí aj najnáročnejších používateľov.
Vzhľadom na nízku teplotu je tu umiestnená ďalšia chladnička a mraznička. Obrovský regálový systém zabezpečuje prakticky nevyčerpateľné skladovacie možnosti.
Na konci pivnice nájdete studňu s výkonným čerpadlom, ktorým zavlažíte všetku zeleň na pozemku.
A v prípade, že by ste sa rozhodli šetriť verejnú vodovodnú sieť – jednoduchým prepínačom privediete studňovú vodu priamo do zariadení domu.
K domu prilieha dvojgaráž.
Do tejto „dvojgaráže“ v prípade potreby môžete umiestniť 4 (štyri) autá. Bežne sa využívajú iba prvé dve stojiská. Zadná časť garáže slúži ako dielňa s ponkom (vybavená je 3fázovým prúdom).
Vnútorné rozmery garáže: 915 x 497 cm. Plocha: 45,5 m2.
Ak potrebujete uložiť práve dovezenú čerstvú zeleninu, ovocie alebo čokoľvek iné do pivnice – nemusíte ísť cez dom a suterén. Jednoducho odkryjete vstupný otvor v podlahe garáže a schodiskom sa dostanete dnu. Tento otvor sa dá využiť aj ako montážna jama – ak ste automechanik amatér.
Môžete získať ešte viac: Kým hlavná brána je sekciová s elektrickým ovládaním a šírkou 4,5 m, v zadnej časti garáže nájdete ďalšiu bránu – sklápaciu – ktorou môže prejsť automobil do záhrady na spevnenú plochu (zámková dlažba)
Pred garážou je parkovacia plocha s rozmermi 9,10m x 5,60m, kde môžete zaparkovať poľahky čln na prívese.
Na atike okolo garáže je kované zábradlie, lebo pôvodne slúžila plocha strechy ako pochôdzna terasa. Samozrejme – opäť môže.
Na záhrade nájdete altánok s výhľadom na skalku s pítkom pre vtáčikov. (Môžete ho premeniť na jazierko, ako to bolo pôvodne, pretože je tu vybudovaný prívod vody aj odtok). Hneď vedľa máte k dispozícii záhradný krb s grilom. Je to miesto, kde môžete usporiadať menšiu záhradnú párty.
Od altánku vedie cestička k terase domu. V letných horúcich dňoch oceníte, že terasa je zčasti prekrytá podkrovím domu. Žiadne sklá nebránia vánku aby dodatočne ochladzoval sedenie na terase. Aj v lete napoludnie je celý stôl a sedenie v tieni.
Z terasy sa dostanete presklenými dverami do jedálne alebo do obývačky – podľa potreby.
LOKALITA
Ak hľadáte výnimočné prostredie pre svoj život, nájdete málo miest v Bratislave, kde sa kvalitne vybudovaná infraštruktúra spája s prírodou – lužný les a Čunovské Jazerá. K nim sa dostanete za pár minút pešo po krásnej storočnej gaštanovej aleji. Tá začína prakticky na konci ulice, pár desiatok metrov od domu.
Rusovce poskytujú kompletnú občiansku vybavenosť a dostupnosť do mesta.
Priamo z Rusoviec je prístup na Dunajskú hrádzu. Kataster na tomto území zasahuje do jedinečnej prírodnej rezervácie – Chránenej krajinnej oblasti Dunajské luhy; nájdeme tu zaujímavé výtvory – Rusovské rameno a Rusovské jazero.
Vďaka tomu sú Rusovce obľúbenou a vyhľadávanou rekreačnou lokalitou
Dom je situovaný v južnej časti novovybudovanej štvrte Rusoviec – na Fláviovskej ulici.
V dosahu 5 až 10 minút pešej chôdze nájdete:
Lekáreň, Obchod s potravinami – PEPI, zelovoc (s nadštandardne kvalitným zásobovaním), BIOpotraviny Happy Farm, PONTEO – hotel a centrum spoločenských a športových aktivít a služieb, Reštaurácia Biela Pec, Cafe Bar Heaven, Kaderníctvo, Študio krásy, Beermalade a zásielkovňa, vinotéka Trivino.
Naša štvrť je nielen pekná ale aj bezpečná.
Všetci naši susedia resp. obyvatelia našej ulice žijú pokojným, rodinným životom, ktorý nijakým spôsobom negatívne neovplyvňuje náš život. Mnohí z nich sú už v dôchodkovom veku.
Na našej ulici, ako aj vo všetkých uliciach našej štvrte platí dopravná značka „Obytná zóna“ a je obyvateľmi skutočne rešpektovaná.
VYBAVENIE domu, ktoré by Vás mohlo zaujímať:
teplovodné podlahové vykurovanie, plynový kotol zn. Buderus + 200L zásobník na teplú vodu,
všetky okná a dvere sú vybavené vonkajšími plastovými roletami
klimatizácia v hale horného poschodia,
dátové rozvody v : pracovňa, detská izba, hosťovská izba, (centrálna wifi – v suteréne)
rozvody TV signálu: pracovňa, detská izba, hosťovská izba, obyvačka, spalňa, fitness
rozvody pevnej linky telefónu : pracovňa, detská izba, hosťovská izba, obyvačka, spalňa
dostatočný počet elektrických zásuviek – určite nebudete musieť používať rozdvojky a pod.
pohybový alarm v každej miestnosti aj v garáži
geberity v každom WC/kúpeľni
audiovideo terminály el. vrátnika na každom podlaží
v kuchyni máte na výber využiť sporák na elektrinu alebo na plyn (momentálne je elektrický)
Dom je postavený zo systému YTONG. Strešná krytina je BRAMAC – klasická pálená škridla.
Nie je to novostavba s „detskými chorobami“ – ale dom v najlepšom veku. Všetky drobné nepríjemnosti, ktoré obnáša novostavba sú dávno vychytané.
Osobitnou kapitolou je nábytkové vybavenie. Vo väčšine miestností je nábytok vyrobený na mieru. Je však na Vašom konečnom rozhodnutí (a dohode) – či a ktorý nábytok si v dome ponecháte.
V cene je zahrnutý nábytok a prístrojové vybavenie kuchyne, špajze, jedálne, spálne, fitness miestnosti.
Mesačné náklady na vykurovanie plynom (priestor 890 m3 ) boli do roku 2022 79.€ a v súčasnosti 100.€ mesačne. (Táto priaznivá cena potvrdzuje, že štandardné zateplenie používané v dobe výstavby bolo dobre odhadnuté a je stále dostatočné).
Náklady celkom (elektrina, voda, plyn, komunálny odpad) : 236 €/mesiac
Dom je v osobnom vlastníctve a bez tiarch.
Cena energií: 236 Euro / mesiac
639 000 €