Polyfunkčná zabehnutá budova s EXKLUZÍVNYMI bytmi – centrum Spišská Nová Ves
Pôvodná cena - 870 000 €
Vianočná cena - 826 500 €
Bytový dom s pôdorysom do L je využívaný na bývanie, na obchodné a administratívne účely, čiže bytové a nebytové priestory.
Budova je plne funkčná, celá zrekonštruovaná, všetky prevádzky a jednotlivé priestory majú vlastné kolaudácie podľa aktuálnych, prísnych noriem. Posledné kolaudácie prebehli v roku 2019. Z mestského archívu vieme, že prvá zmienka o budove bola v roku 1419. Celá budova bola niekoľkokrát zrekonštruovaná. Rekonštrukcia nebytových priestorov prebehla v roku 2003. Realizácia bytovej jednotky vrátane výmeny strechy bola ukončená v roku 2005. V roku 2000 bol objekt napojený na plyn a doplnené ústredné vykurovanie.
Bola spravená analýza prípadných rizík stavebno-konštrukčného charakteru, zmeny využívania územia, požiarnych a hygienických predpisov, právneho charakteru oblastí – výsledok je, že žiadne možné riziká sa nenašli.
Mesto Spišská Nová Ves:
Mesto má vyše 40 000 obyvateľov a predstavuje dynamicky sa rozvíjajúce administratívne, hospodárske, kultúrne a spoločenské centrum spišského regiónu. Samotné mesto plní úlohu kompletnej občianskej vybavenosti – sieť predškolských zariadení, základných, stredných škôl, vysokej školy, nemocnice s poliklinikou, pošty, kompletnej siete obchodov a služieb, obchodných domov, hypermarketov, hotelov, bánk, plavárne, kúpaliska, zimného a futbalového štadiónu, ZOO a v neposlednom rade Spišského divadla v Redute. Od krajských miest je Spišská Nová Ves vzdialená približne 77 km.
Lokalita bytového domu:
Bytový dom sa nachádza na centrálnej Zimnej ulici v Spišskej Novej Vsi a v jej pamiatkovej zóne. Dostupnosť a veľký dopyt po možnostiach, ktoré ponúka daná nehnuteľnosť udáva vysoký polohový koeficient. Pozemok je južne orientovaný. Prístup k domu je z mesta, z mestskej komunikácie s parkovacími miestami a zo spodnej strany traktu z mestskej komunikácie cez samostatnú parcelu vo vlastníctve. Zástavka MHD je situovaná priamo pri bytovom dome. Pred bytovým domom sa nachádza mestský park s fontánou.
Podľa znaleckého posudku má nehnuteľnosť polohu s najväčšou ekonomickou silou. Vzhľadom na kúpnu silu v okresnom meste Spišská Nová Ves a ceny nehnuteľností, je táto možnosť investície veľmi lukratívna. Prevádzky, ktorými je objekt obsadený, majú niekoľko ročnú históriu a veľké klientske zázemie – minimálne riziko migrácie.
Podnikateľské priestory (490 m2) :
Toho času je v objekte 12 podnikateľských subjektov v dlhodobom a stabilnom prenájme, ktoré zabezpečujú financovanie réžie celej budovy so ziskom. Všetky podnikateľské priestory v prenájme sú ošetrené podľa aktuálnych noriem hygieny, sociálnej poisťovne, stavebného úradu a ďalších kontrolných úradov. Súčasné nájomné zmluvy sú predmetom kúpnej zmluvy.
Pivničné priestory (160 m2) :
Raritné pivničné priestory majú krásne klenbové stropy v pôvodnom renesančnom slohu. V pivničných priestoroch bol zamýšľaný projekt pre turistov – Spiš, turistické centrum. Historický priestor mal slúžiť ako prevádzka s obsluhou v dobových kostýmoch s vlastným platidlom a hercami na dotvorenie celej atmosféry. Podzemné priestory sa pre tento účel začali pripravovať. Je možné, že budúci majiteľ pri ďalších pivničných úpravách nájde historicky cenené nálezy.
5-izbový byt (224,6 m2) :
Lukratívna a reprezentatívna bytová jednotka s obytnou plochou 224,6 m2 je situovaná v troch úrovniach. Do užívania bola daná podľa kolaudačného rozhodnutia v roku 2005. Na prvom podlaží bytu je vstupnú chodba so vstavanými šatníkovými skriňami, schodisko na druhé podlažie, kde je práčovňa s technickou miestnosťou, sušiarňou, kúpeľňou so sprchovacím kútom, WC a kráľovské denné priestory s krbom a zimnou záhradou (17,58 m2). Celá zimná záhrada je zrekonštruovaná v roku 2023. Vymenené sú okná za trojsklo a na nich nové tienenie na diaľkové ovládanie. Tretie podlažie má tri spálne, šatník, oddychovú miestnosť, samostatné WC, kúpeľňu s vírivou vaňou, z ktorej pozeráte na nočnú oblohu. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom s radiátormi. Materiály v bytovej jednotke sú kvalitné a dlhotrvajúce: protipožiarne dvere Pyrobatys; strešné, drevené okná Velux; plynový kotol a zásobník vody Vaillant; batérie Hansa; púzdrové, certifikované, masívne dvere; vírivá vaňa – Technopool, … .
Predáva sa kompletne zariadený.
Cena prenájmu týchto nehnuteľností začína od 850 € mesačne.
Najväčšími a najsilnejšími benefitmi bytového priestoru sú kvalita a pokojné, tiché bývanie v absolútnom súkromí napriek tomu, že sa nehnuteľnosť nachádza na tak exkluzívnom mieste, ako je priame centrum mesta.
2-izbovy byt (62 m2) :
Úplne nový reprezentatívny s obytnou plochou 62 m2 je prístupný priamo z dvora. Pozostáva z kuchyne prepojenej z obývačkou, spálne, šatníka a veľmi moderne doriešenej kúpeľne. Celý byt pôsobí veľmi luxusne a majiteľ nešetril na kvalitných materiáloch. Stavebné povolenie bolo vydané v roku 2023. Toho času v ňom chýba už len kuchynská linka. V denných priestoroch je nová krbová pec.
Predáva sa tak ako je na fotkách.
Cena prenájmu týchto nehnuteľností začína od 600 € mesačne.
Najväčšími a najsilnejšími benefitmi bytového priestoru kvalita je lokalita – priamo centrum mesta.
Technické parametre:
Obvodové múry sú z kameňa a tehly hrúbky 1 000 mm (podzemná časť 1 000 – 1 500 mm). Stropy sú v pôvodnej časti klenbové. Strešná konštrukcia je v prednom trakte sedlová s vikiermi pokrytá ťažkou škridlou. V strednom trakte je strecha sedlová s valbou a pokrytím farbeným, zinkovaným, falcovaným plechom. Posledná prístavba (zadný trakt) má šikmú strechu s plechovým pokrytím. Klampiarske konštrukcie sú z farbeného a pozinkovaného plechu. Omietky sú hladké vápenno-cementové. Vonkajšie výplne sú v kombinácií drevené zdvojené, drevené EUROPROFIL a drevené zdvojené. Podlahy sú prevažne keramické dlažby (v každom priestore individuálne).
Bytový dom je napojený na elektrickú, vodovodnú, kanalizačnú a plynovú verejnú prípojku. Vykurovanie objektu je oceľovými teplovodnými radiátormi s ohrevom vlastnou plynovou kotolňou (bytová jednotka má samostatné kúrenie a ohrev TÚV).
Objekt je zabezpečený 24/7 bezpečnostnými zariadeniami a kamerovým systémom, čím budúci majiteľ získa nad celým objektom plnú kontrolu cez smartfón.
Nový majiteľ má k dispozícií stavebný projekt na nadstavbu s platným stavebným povolením. Táto nadstavba je plánovaná v zadnej časti dvorového traktu. Účel tejto nadstavby by bola nová VIP zóna pre podnikateľov – GOLD priestor.
VÝHODY kúpy:
– lukratívna poloha,
– prevádzky s dlhoročnou klientelou,
– minimálna migrácia prevádzok,
– zhodnotený kapitál okamžite pri kúpe,
– kvalita a stav budovy,
– žiadne nutné financie na opravu a fungovanie,
– exkluzívne bývanie v maximálnom súkromí / EXKLUZÍVNY prenájom.
Nehnuteľnosť nemá vyhotovený energetický certifikát.
Všetky bližšie informácie a video obhliadku vám ukážeme na osobnom stretnutí
Naša firma vám je k dispozícii nielen v právnom poradenstve a príprave zmlúv, ale aj v prípade hľadania možnosti financovania. Firma ILP svojím klientom zároveň vie poradiť s prerobením priestoru novej nehnuteľnosti, s jej predbežným rozpočtom a s VÝSTAVBOU RODINNÝCH DOMOV.
Viac fotiek, ďalšie nehnuteľnosti a informácie o našej firme nájdete na našej webovej stránke
www.ilp.sk.
826 500 €