Na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v obci Hviezdoslavov
Ponúkame na predaj dvojpodlažný 4-izbový rodinný dom v tichej časti obce Hviezdoslavov. Dom bol skolaudovaný v roku 2020, je postavený ako drevo dom s pevnou základovou doskou a je vo výbornom technickom stave. Úžitková plocha domu je 110 m², zastavaná plocha 78 m², pozemok má výmeru 603 m² a je oplotený kamenným plotom s kovovou bránou. Parkovanie je možné pre 2 autá na pozemku.
Dispozícia domu:
1. podlažie:
• Obývacia izba: 29,93 m²
• Kuchynský kút: 4,40 m²
• Spálňa: 10,72 m²
• Kúpeľňa s WC: 3,96 m²
• Chodba: 9,50 m²
• Terasa: 7,00 m²
• Vstupná terasa: 3,14 m²
2. podlažie:
• Spálňa: 19,48 m²
• Spálňa: 16,26 m²
• Kúpeľňa s WC (x2): každá 3,96 m²
• Šatníky: 2,80 m² a 1,81 m²
• Chodba: 2,51 m²
• Odkladací priestor: 1,97 m²
• Terasa: 1,19 m²
Dom má vlastnú studňu, žumpu, elektrické vykurovanie prostredníctvom konektorov a krbových kachlí. Energetická trieda A1. V obci sa plánuje zavedenie kanalizácie a obecného vodovodu.
Mesačné náklady:
• Elektrina vrátane vykurovania: cca 80 EUR
• Odvoz žumpy: cca 100 EUR (pri 4-člennej rodine)
Zariadenie v cene:
Kuchynská linka so spotrebičmi (Bosch umývačka riadu, chladnička, rúra, varná doska, mikrovlnka, práčka), jedálenský stôl so stoličkami, gauč, kreslá, 2 postele (jedna s úložným priestorom), skrine, komody, konferenčné stolíky a kompletné vybavenie kúpeľní.
Záhrada:
Rovinatý pozemok so zatrávnením, pripravený na ďalšiu úpravu podľa predstáv nového majiteľa (odhad nákladov 3 000 – 5 000 EUR).
Lokalita a dostupnosť:
• 3 min. autom / 10 min. pešo od vlakovej stanice Kvetoslavov
• 5 min. autom od rýchlostnej cesty R7
• 10 min. autom do Šamorína
• 15–20 min. autom do centra Bratislavy bez dopravných zápch (cez R7, končiaca pri OBI)
• Pravidelné a spoľahlivé vlakové spojenie (moderné klimatizované súpravy Leo Express, súčasť BID)
Občianska vybavenosť:
Materská škola, škola, pošta, potraviny, vo výstavbe zdravotné stredisko. Obchody ako Billa, Teta, lekáreň, Pepco a ďalšie sa nachádzajú cca 10 minút pešo pri stanici.
Dom je vhodný aj pre viacgeneračné bývanie, veľmi dobre izolovaný, útulný a komfortný. V zime sa rýchlo vykúri, v lete si udrží príjemnú teplotu aj bez klimatizácie.
Cena: 295.000 €
Spacious 4-Bedroom Family House for Sale in Hviezdoslavov (Near Bratislava)
We offer for sale a modern 4-bedroom, two-storey family house located in a quiet and growing residential area of Hviezdoslavov. The house was built in 2020 using timber construction with a solid concrete foundation. It is in excellent condition with a total usable area of 110 m², built-up area of 78 m², and a 603 m² fully fenced plot with stone walls and a metal gate. Private parking is available for 2 cars on the property.
Layout:
Ground floor:
• Living room: 29.93 m²
• Kitchenette: 4.40 m²
• Bedroom: 10.72 m²
• Bathroom with toilet: 3.96 m²
• Hallway: 9.50 m²
• Terrace: 7.00 m²
• Entrance terrace: 3.14 m²
Upper floor:
• Bedroom: 19.48 m²
• Bedroom: 16.26 m²
• 2 Bathrooms with toilet: each 3.96 m²
• Walk-in closets: 2.80 m² and 1.81 m²
• Hallway: 2.51 m²
• Storage room: 1.97 m²
• Balcony: 1.19 m²
The property has its own well, septic tank, and electric heating via convectors and a fireplace stove. Energy class: A1. Public water and sewage are planned to be connected in the near future.
Monthly Costs:
• Electricity (incl. heating in winter): approx. €80
• Septic service: approx. €100 (for a 4-person household)
Included in Price:
Fully equipped kitchen (Bosch dishwasher, fridge, oven, hob, microwave, washing machine), dining table with chairs, sofa, armchairs, 2 beds (one with storage), wardrobes, cabinets, coffee tables, and fully equipped bathrooms.
Garden:
Flat grassy land ready to be adapted by the new owner (landscaping estimate: €3,000–€5,000 depending on preferences).
Location & Accessibility:
• 3 min. drive / 10 min. walk to Kvetoslavov train station
• 5 min. to R7 expressway
• 10 min. to Šamorín
• 15–20 min. drive to Bratislava city center via expressway without traffic jams (highway ends near OBI store)
• Reliable and frequent train service operated by Leo Express (modern, air-conditioned trains, integrated in the Bratislava Regional Transport System - BID)
Amenities:
Kindergarten, primary school, post office, grocery store, medical center under construction. Additional shops (Billa, Teta, pharmacy, Pepco, pet store, hardware) located just 10 minutes’ walk near the train station.
The home is ideal for multigenerational living, very well insulated, cozy, and energy-efficient. It heats quickly in winter and remains pleasantly cool in summer even without air conditioning.
Price: 295.000 €
Cena energií: 180 Euro / mesiac
295 000 €