Na predaj útulný 3 izbový dom s veľkým pozemkom a bazénom v obci Nové Sady - Kotrbál pri Nitre
NA PREDAJ | ÚTULNÝ 3 IZBOVÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM A BAZÉNOM V OBCI NOVÉ SADY - KOTRBÁL PRI NITRE
Na konci slepej ulice, s výhľadom do zelene a pocitom ako na samote – no len pár minút od mesta.
Odporúčanie makléra:
Tento dom vás neohúri moderným leskom, ale čírym pokojom a prirodzeným svetlom. Je to miesto, kde sa výborne spí, kde ráno vidíte lúku a les a kde sa dá zhlboka nadýchnuť. Vďaka veľkorysému pozemku, bazénu a možnostiam rozšírenia ide o ideálny víkendový dom pre rodiny, alebo pokojné trvalé bývanie. A orientácia? Južné slnko, ticho a zeleň.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Lokalita: Nové Sady - Kotrbál, pokojná obec 18 km od Nitry
Typ: samostatne stojaci nepodpivničený jednopodlažný 3 izbový rodinný dom
Zastavaná plocha: 94,7m2
Úžitková plocha: 65,3 m2 + 25,6m2 veranda + cca 16m2 sklad
Pozemok: 2 205 m² (11 árov dvor, 11 árov zadný pozemok – komplet oplotené)
Orientácia: dom sa pozerá na juh – extrémne slnečný dvor, chladný interiér v lete
Stav: priebežné rekonštrukcie 2020 – 2025 (2020-21 - nová strešná krytina, nový plynový kotol, tepelná izolácia strechy; 2024 - dve nové plastové okná, dvoje nové exteriérové dvere, nový plot okolo celého pozemku, 4x brána, nová kuchynská linka a bazén; 2025 septik a ekočistička, výmena podlahy v zadnej izbe)
Konštrukcia: nepálená tehla z roku cca 1910, nezateplený
IS: obecný vodovod, plyn, elektrina, ekočistička a nový septik (2025), 380V vonkajšia zásuvka
Internet: dsl pripojenie, chystá sa optická prípojka, príp. Starlink
Vykurovanie: plynový kotol (cca 5 r.), radiátory v celom dome
Režijné náklady: plyn cca 85 €/mes., elektrina cca 35 €/mes. + voda cca 30€/mes
POPIS DOMU
Tento dom vás neohúri prepychom, ale získa si vás atmosférou. Pôsobí prirodzene a príjemne – ako miesto, kde si oddýchnete, lepšie sa nadýchnete a v noci dobre vyspíte.
Srdcom domu je obývačka, ktorá prepája kuchyňu a spálňu. Má svetlú podlahu, pohodlnú rohovú sedačku, kreslo pri okne, množstvo úložného priestoru a výrazný žltý strop s industriálnym osvetlením. Kuchyňa s jedálňou je funkčná, moderne zariadená a plná svetla. Nechýba ani jedálenský stôl s výhľadom do zelene.
Hlavná spálňa pôsobí intímne, no priestranne. Vysoký trámový strop, dve veľké východné okná, kovová posteľ, šatníková stena a komoda vytvárajú dokonalé zázemie pre pokojné noci. Zadná izba môže slúžiť ako detská, hosťovská alebo pracovňa – výhodou sú dvere priamo do záhrady. V izbe je aj technický kút s kotlom, ktorý možno oddeliť.
Kúpeľňa má vaňu so sprchou, nové batérie, úložné regály aj denné svetlo. WC je samostatné. Výnimočným prvkom je krytá veranda (cca 25 m²), ideálna na rannú kávu, relax aj večerné posedenia. Prepája interiér so záhradou a stáva sa centrom života v dome.
Bonusom je aj hotová architektonická štúdia na prístavbu: presklenú miestnosť (14,8 m²), ktorá prirodzene rozšíri dennú zónu. Vznikne tak priestor pre obývačku s výhľadom, ateliér, zimnú záhradu alebo jedáleň.
Parkovanie je bezproblémové – dve miesta sú priamo pred domom na makadamovej ploche. Ďalšie autá sa zmestia pred vstupnú bránu, čo sa hodí pri návštevách. Prístup na pozemok je možný aj zo zadnej strany cez druhú bránu.
Predná časť pozemku (1 096 m²) slúži ako záhrada s trávnikom, bylinkami, ovocnými stromami, miestom na sedenie aj bazénom (4,5 × 4,5 m, hĺbka 1,5 m) s filtráciou, ktorý je napustený a pripravený na leto.
Zadná časť (1 109 m²) má status ornej pôdy a je pripravená na využitie podľa vašich predstáv – ako sad, záhrada či výbeh. Pozemok je rovný, slnečný a s výhľadom na prírodu. Výhodou je nová koreňová čistička ECOkocka a septik, ktoré znižujú prevádzkové náklady.
LOKALITA: NOVÉ SADY – KOMUNITA, KTORÁ MÁ VŠETKO, ČO POTREBUJETE
Obec Nové Sady a jej časť Kotrbál sa nachádza len 18 kilometrov od Nitry a cca 100km od Bratislavy, vďaka čomu ponúka ideálne spojenie vidieckeho pokoja a výbornej dostupnosti do krajského mesta – autom ste v Nitre za necelých 20 minút, do Bratislavy vám to bude trvať cca 1hod 15min. Lokalita je ako stvorená pre tých, ktorí chcú žiť mimo ruchu mesta, no nechcú sa vzdať pohodlia moderného života.
Práve tu nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, ktorú ocení každá rodina: obecný úrad, poštu, zdravotné stredisko, lekáreň aj potraviny. Rodiny s deťmi určite poteší materská škola a základná škola (s výučbou od 1. po 9. ročník), ako aj detské ihriská, komunitné športoviská vrátane futbalového ihriska a dokonca aj knižnica, ktorá stále žije miestnym životom.
Milovníkov histórie a romantiky osloví miestny kaštieľ, ktorý dotvára atmosféru obce. V Nových Sadoch nájdete čulý komunitný život, pravidelné podujatia, trhy a spoločenské akcie – obec pôsobí živo a zároveň pokojne.
Okolie je obklopené poľami, lúkami a malými lesíkmi, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, cykloturistiku alebo venčenie psov. Práve tento kontakt s prírodou je jedným z dôvodov, prečo sa tu býva tak dobre – máte pokoj a zeleň doslova za plotom.
155 000 €